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出手了!令人膽寒的另類調控 樓市擰緊“水龍頭”

2018-01-30 1121 來源網絡

樓市政策如同金庸武俠中的百花錯拳,你永遠不知道下一招會是什么,令炒房客與開發商防不勝防!

最新數據披露,樓市繼“限限限”之后,又進入了“罰罰罰”階段。

一、罰單超千張,最高1670萬

今年4月份,銀監會下發《關于切實彌補監管短板提升監管效能的通知》的貫徹執行:

該通知強調,要加大監管處罰力度和透明度,各級監管部門要充分運用監管措施、行政處罰等監管權力,提高違規成本,增強監管威懾力。

同時,按照行政信息公開“雙公示”要求,在規定時間內向社會公眾公布重大監管處罰信息。

截止到8月,據上海證券報統計數據顯示,各級銀監局針對給開發商、個人等違規發放貸款的行徑,對大小銀行開出罰單累計超過1000張,所有罰單中有2/3是與信貸有關。

其中最高額度的一張罰單是針對平安銀行“內控管理嚴重違反審慎經營規則、非真實轉讓信貸資產等”開出的,數額高達1670萬元。其次是華夏銀行,罰單金額為1190萬元。第三是恒豐銀行,罰單金額為800萬元。

地方銀監局也密集開出罰單,據數據統計:

在開出的一千多張罰單中,各地銀監局共開出480張行政罰單。其中,7月開出36張罰單,罰款金額為1390萬元;6月開出164張罰單,為上半年所開罰單數量最多的月份。

其中地方銀監局開出的最高罰單金額高達200萬元,是針對浦發銀行廣州分行違反審慎經營規則所罰。

6月26日和7月26日,針對違規給開放商發放貸款的行為,北京與深圳分別對華夏銀行北京分行、深圳農村商業銀行開出了兩張罰單。

二、處罰力度空前

無論是銀監局還是地方分局,從他們對于違規銀行的處罰數量還是金額上都可以看出,今年的處罰力度特別大。

據公開數據與《投資者報》不完全統計顯示,今年第一季度,整個銀監系統開出485張罰單,罰處金額合計1.9億元;處罰責任人員197名。

其中,取消19人的高管任職資格,禁止11人從事銀行業工作。到了二季度,罰單書飆升至804張,其中,6月的處罰單達到今年以來的頂峰,全月開出350張罰單,罰款金額達到0.78億元。此外,上半年整體罰款規模近3.4億元。

被罰主體包括國有大行、股份制銀行、城商行、農商行、外資銀行和村鎮銀行甚至是資產管理公司。

那么問題來了,各級銀監局為何在今年處罰力度集體爆發呢?

原因有三:

1、信貸金額,尤其是的住戶信貸金額規模再創新高,風險加劇。

年初中國人民銀行就披露數據,2016年全國貸款新增12.65萬億元,同比多增9257億元。

其中僅住戶部門增幅最大,同比多增了5.68萬億元,占比45%,較2015年同一指標的數據增長了2.63萬億元,再度刷新歷史紀錄。

而央行的數據顯示,2016年企業的新增貸款規模則同比反而減少了1.28萬億。說明,大量的貸款沒有流進實業,而是流進了房地產,這中流向不利于國家的經濟發展。

2、貸款亂像叢生,危及到金融體系的安全。

在第一部分介紹的許多被處罰的銀行如平安、華夏、恒豐等,都是因為對開發商和個人進行了違規貸款。

違反同業審慎經營原則的亂象五花八門。許多企業或個人,通過以貸轉存等方式虛增存款、違規授信、貸款五級分類違規等信貸業務違規也很普遍。其中,涉及房地產領域的授信成為一線城市銀行及分行信貸違規的顯著特點。

3、從資金源頭上控制房價,拉住樓市這頭牛。

根除貸款亂象,是為了收緊資金,從根源上治理、解決高房價。一方面,減小開發商拿地的杠桿,另一方面也讓借機炒房的謀利者們知難而退。

近日,央行發布的中國區域金融運行報告(2017)中就為房地產和去產能劃出了清晰的金融政策底線:在支持居民合理自住購房同時,嚴格限制信貸流向投資投機性(“兩投”)購房;停止對落后產能的金融支持。

白紙黑字寫得清清楚楚,嚴格控制投機性購房,從源頭上切斷他們的炒房資金。

三、如何影響房價

房價上漲的根本原因是需求,直接原因是資金。

因此解決高房價的辦法也只有兩種,一種是從根本上解決供需矛盾,也即在人口不斷流入的中心城市增加住房供應量。

近一兩個月以來推進的“租售同權”、“住房共有制”等均是為了增加住房供應量,解決供需矛盾。

另一種,是輔助方式,是從源頭上開始限制資金流動,銀監會加強對銀行體系的建構,整頓、整理亂象,就如同擰緊了樓市資金的“水龍頭”。

當然,這并不影響真正的剛需客購房,因為銀監會懲罰的是銀行違規放貸,并不是不允許放貸。也就是說,“水龍頭”只是被擰緊而不是擰死。

以上兩種方法齊施,相輔相成,熱點城市高房價必將得到平抑。

不得不說,為了維持安定祥和的換屆氛圍,更為了中國夢的實現,政府打壓高房價的決心和意志,不容置疑。

如果還有人心存幻想,意圖在驚濤駭浪中入局再撈一把,那結果必然是被浪潮卷走,尸骨無存。

轉自財經觀潮 潮哥

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