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業主收樓發現地板空鼓 掀開一看管道已銹

2018-03-11 1124 來源網絡

為了達到“拎包即入住”的效果,不少新落成的社區,開發商在交樓時便做了基本的裝修。但在“拎包入住”前,你可要留心裝修質量。廣州新落成的萬科山景城,近期便有多間房屋出現裝修質量問題。目前,業主們正和開發商及相關單位協調解決中。

 

 鑿開地板和墻壁后,發現燃氣管道已生銹

新房收樓時 業主一敲好多“空鼓”

涉事的小區,位于廣州市黃埔區永順大道上。10月10日,是小區內其中一個新落成片區的收樓日,新業主阿軍(化名),興沖沖地來收房子。“終于在廣州擁有一套自己的房子,而不用租房了。”想到這里,阿軍心里美滋滋的。

“但當看到房子以后,我便對這個新家是否牢靠感到擔憂。”收樓當天,阿軍仔細在新房中查看。輕敲客廳地磚,他發覺內有空鼓;再敲廚房的地磚,不僅有空鼓還有磚與磚之間高度不一樣的瑕疵;臥室的木地板,有壓邊條翹起的現象;再看看新刷的墻面,竟然已經有色差……阿軍在自己的新家中,挑出了19項裝修問題。

“我以為只是單獨我家有問題,沒想到其他鄰居也有問題。”阿軍稱,看到大家都來收樓了,于是一眾業主組建了微信群。在微信群中,不少人在曬自家新樓的裝修問題。

“這樣的樓房,能收嗎?”看到不少鄰居都有新房裝修質量問題,在收樓日節點上到底該怎么處理,新業主們一時拿不定主意。“我們會承擔保修責任的。”開發商收樓人員看到業主們猶豫,好心相勸,并登記大家所發現的裝修問題。有部分業主相信問題能解決,簽字收樓;有的則要求開發商把新房裝修瑕疵全部修補后,再收樓。

地板掀開看

更大瑕疵埋于地下

由于等候開發商請來的裝修隊伍需要時間,有等不及想盡快入住的業主,自行聘請裝修公司來修補瑕疵。不修不知道,一修“嚇一跳”。

10月26日,記者在該小區一間有問題的新房看到,房內地板和部分墻面被全部撬開。該房業主阿慧(化名)告訴記者,她原本只因感到地板空鼓嚴重,覺得開發商所請的裝修隊伍不靠譜,自行請裝修公司更換地板。沒想到地板撬開后,她發現事關居家用火安全的天然氣管道,被埋在地板內進入屋中。部分燃氣管線,與同樣采用地線方式進入屋內的電線,太過靠近。更讓人揪心的是,都沒有入住的房子,埋在地下和墻角的燃氣管線,竟然已有生銹的跡象。

“到底用了什么施工材料?”阿慧稱,如果不是把地磚掀起來更換重鋪,她根本就不知道新家地下有那么一個隱患在。目前,阿慧一方面讓新裝修隊伍對屋內電線進行重新布線,另一方面要求開發商與屬地燃氣公司交涉,更換有隱患的燃氣管道。

“這個電線,怎么這樣鋪的?”在小區內另一戶人家,業主阿誠(化名)也因地磚普遍空鼓,要求重鋪。在撬起原地磚后,阿誠發現埋在地下的電線,除了外層包裹一層絕緣膠外,就沒有其他保護措施了。

“我們把他家電線,全部加裝保護了。”阿誠家內現場的裝修工人告訴記者,埋在地下或藏于天花板內的電線,除非是繞經難以設置保護裝置的梁外,按照現在的裝修工藝,應在電線外圍套上PVC管。此舉可延長電線使用壽命,保護電線免破損不易漏電短路。

記者到訪期間,小區內多戶人家,在重鋪地磚消除裝修瑕疵。在掀起地磚時,不少人家發現了難以察覺的“地下隱患”。

裝修標準呢

看協議書業主懵圈

“這樣的裝修,合格嗎?”看到新房子沒入住就被“掀起地板”,業主們心痛不已。根據業主提供給記者的裝修工程協議書,業主的購房款中包括了每平方米2500元的裝修費用。

“到底有沒有一個標準?”業主懷疑各自的新房,存在裝修時偷工減料問題。根據裝修工程協議書內的條款,一家與開發商有股份關聯的企業,作為裝修協議中的乙方出現在協議中,和業主形成“甲方乙方”關系。協議書約定,乙方需要聘請有資質的裝修公司,為業主裝修新房。在裝修完成后,乙方承擔裝修工程中出現質量問題的保修責任。如果甲乙雙方有爭議,可通過協商、政府主管部門或消委會調解、乙方住所所在地法院起訴等方式解決爭議。協議約定,業主對協議內附件,即裝修標準,對房屋進行驗收。然而根據裝修和設備標準附件,當中只列明了房屋哪些部位該有哪些裝修設置,如墻面需刷墻面漆,指定位置的地面要鋪地磚,不同的房間安裝不同材質的門等條款;而業主提供的協議,沒有列出上述裝修部件,需要達到什么樣的標準才算合格。

“如果能夠列明標準,就好些。”有幫該小區其他新房裝修的裝修公司工人稱,嚴謹的裝修合同中,應列明什么樣的情況算是裝修瑕疵,如地板無空鼓,墻面沒起泡脫落等。方便業主和裝修公司,約定什么情況下才算是“不合格裝修”。

最新進展

開發商正和業主 協商解決中

雖然新房裝修問題多多,但截至發稿時,業主們和開發商間還是希望能解決好問題。記者到訪時,開發商一名駐小區的樓棟工程師介紹,開發商目前正收集業主們提出的問題。據悉,該小區新房裝修經開發商通過招投標方式引進,屋內燃氣管道鋪設則是屬地燃氣企業操作。為方便業主反映各類問題,各家新房內均貼有樓棟工程師和管家的聯系方式。一些業主提出的裝修問題,目前已經得到修補。有問題的業主,目前仍可通過屋內張貼的聯系方式,向樓棟工程師和管家反映。

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